从分红情况看，特许经营权类公募REITs的单次分红金额明显高于产权类公募REITs

据调查，截止到9月16日，早已上市17只REITs年之内均值增长幅度为6.73%，大幅度跑赢同时期沪深股指。伴随着紧急避险效应的慢慢突显，资产对于该类产品的激情与日俱增，在8月份设立的华夏北京保障房REIT、红土创新深圳市人才安居REIT与中金厦门市安家保障租赁房REIT等3只基金新房开盘没多久就以30%幅度如数股票涨停，在A股震荡市中非常醒目。但另一方面，市场追求也推升REITs新产品的盈率，年之内新发行的几个新产品的均值盈率超过25%。

最近性租赁房REITs再掀认缴风潮，华宝证券研报觉得，稀缺资源、平稳年底分红和资产保值发展潜力是REITs得到销售市场亲睐的重要原因。“从特点看，公募基础设施REITs封闭期很长、底层资产高品质、战略配售认缴意向比较高。从年底分红情况来看，特许权类公募REITs的一次年底分红额度远高于产权年限类公募REITs，但二者公布的预估全周期IRR（贴现率）均存在于6%～8%中间。”

同时也有业内人士提议，REITs实质或是对于特殊底层资产的权益投资，此类财产以平稳经营、平稳年底分红为主要特征，合适长期性理财规划，短期内涨价可能导致投资人具体现金流量分配率减少风险。针对公募REITs新式投资人，若二级市场价钱处在上位，能选延缓进入市场。

公开数据表明，现阶段交易中心针对REITs审核脚步已经加速。最近光大证券临港新城自主创新智能制造产业基地封闭式基础设施证券投资基金、光大证券东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金、华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金等三只股票基金 宣布获准、将要与投资人“碰面”，这就意味着现阶段REITs大家族将扩大至20只商品。值得一提的是，前不久，中金安徽省交控高速路封闭式基础设施证券投资基金状态已上线为“已受理”，华泰紫金江苏交控高速路封闭式基础设施证券投资基金情况也升级为“已反馈”。